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报告认为,我国住户部门的房贷金融风险整体可控。尽管从房价收入比、租金资本化率等指标的国际比较来看,我国整体和一线城市都处于高位,但是,从贷款偿债率指标来看,2018年的5.5%则明显标识着偿债压力较小。究其原因,一方面,在我国房贷大规模发放的年代,房价总体处于历史低位,此后房价上涨,提高了住房的重置价格,客观上对偿债形成“保护”;另一方面,我国居民储蓄率一直较高,拥有足够的金融资源支撑还款。然而,值得注意的是,2016年以来,居民杠杆率的急剧攀升和居民储蓄率随经济下行而开始下降,在减缓房价上升压力的同时,也给未来房地产市场的发展投上了一抹清淡的色彩。

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无独有偶,同在去年4季度登录港股市场的阅文集团,股价在上市当天站上110港元,随后一路下跌至59.45港元,跌幅46%。虽然自5月初稍有“回暖”之态,但依旧不及IPO当天开盘的90港元每股价格,截止截稿报71.4港元。易鑫集团跌势更甚,2017年11月17日开盘当日股价触及10.18港元后便呈跌势,不仅当日以跌3.08%收尾,此后股价一路向下,截至截稿报3.31港元,较开盘当日最高价跌幅超过67%。

星辉娱乐是轻资产公司,从金融机构贷款的抵押物有限,之所以能够拿到这么多的借款,是因为其大量持有投资性房地产,财报资料显示2018年投资性房地产6.7亿元全部为受限制的资产,用来为公司借款做担保。武磊成“割韭菜”筹码 控股股东增持总经理却高点减持

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